[직업] 공인중개사란? 되는 법, 하는 일, 시험과목, 시험일정, 연봉

 

[ 공인중개사란?]

 

공인중개사란, 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자로, 부동산 거래의 중개 역할을 수행하는 전문가를 말합니다. 주로 부동산 관련 매매나 교환, 임대 등의 거래를 중개하고 관련된 서류의 작성 및 관리 등의 업무를 진행하며, 거래 과정에서 거래의 안전성과 투명성을 유지하고, 거래 당사자들의 이익을 보호하기 위해 중요한 역할을 수행합니다.

 

 

[ 공인중개사가 하는 일 ]

공인중개사는 주로 다음의 작업을 수행합니다.

 

■ 부동산 거래 중개 및 관련 서류 작성

 : 공인중개사는 주택이나 아파트, 상가, 토지 등 다양한 유형의 부동산 관련 구매자와 판매자 간의 부동산 거래를 중개합니다. 또한 이에 동반되는 각종 문서 즉, 계약서, 거래서, 협상 문서 등을 작성하고 관리하며 고객의 거래가 원만하게 진행될 수 있도록 돕습니다.

 

■ 시장 분석 및 협상 지원

: 공인중개사는 변화하는 부동산 시장의 동향을 연구하고 이해하여 고객에게 가장 적합한 부동산을 추천하는 일을 합니다.

또한 고객을 대신하여 협상을 진행하고 거래 조건에 대한 최선의 결과를 달성하기 위해 노력합니다. 이를 통해 부동산 매수자와 매도자의 이익을 충족시키고 거래의 안전성과 투명성을 유지합니다.

 

■ 고객 상담 및 서비스

: 공인중개사는 부동산 시장과 관련된 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 부동산 거래와 관련된 정보 및 지식을 고객에게 제공하고, 고객의 니즈에 맞는 상담을 제공합니다. 특히 부동산 거래는 법과 관련된 내용이 있으므로, 거래가 법률과 규정을 준수하여 합법적으로 이루어질 수 있도록 돕는 역학을 합니다. 

 

 

[ 공인중개사 되는 법 ]

공인중개사가 되기 위해서는 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 공인중개사 시험은 법무사나 세무사처럼 단일법률인 공인중개사법이 존재하는 전문직 시험으로, 대한민국 4대 시험(토익/수능/9급공무원/공인중개사)이라 불릴 정도로 응시인원이 많은 인기있는 시험입니다.

 

[ 공인중개사 시험과목 및 시험일정 ]

공인중개사 시험은 1년에 1차례 시행되며, 1차, 2차 모두 객관식으로 출제됩니다. 그 이유는 공인중개사 시험에 응시하는 응시자가 너무 많아 주관식으로 문제를 출제하면 채점을 할 수 없기 때문이라고 합니다.

 

공인중개사 시험과목은 다음과 같습니다.

 

▶ 1차 시험

 -  부동산학 개론

 - 민법 및 민사특별법

 

▶ 2차 시험

 - 공인중개사 법령 및 중개실무

 - 공법

 - 공시법/세법

 

1차, 2차 시험 모두 100점 만점에 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격입니다.

 

 

2024년도 공인중개사 시험 일정은 아래와 같습니다.

 

[ 공인중개사 연봉 ]

공인중개사 시험에 합격하면 소속 공인중개사로 일을 하거나 개업을 할 수 있습니다. 소속 공인중개사로 근무를 하더라도 보통은 실무 경험을 짧게 쌓고 대부분 개업의 길을 걷게 됩니다. 따라서 개인의 영업능력, 부동산 상황 등에 따라 연봉이 천차만별로 달라지지만 평균 2,000~4,000만원 정도의 연봉을 받는 것으로 알려져 있습니다. 전문직이라는 타이틀에 비해 연봉이 적게 느껴지실 수도 있겠지만 정년이 없는 직업이다 보니 나이가 들어서도 안정적으로 꾸준히 수입을 만들어갈 수 있다는 점에서 크게 매리트가 있다고 할 수 있습니다.